Lorsque vous prenez enfin la décision de devenir propriétaire, deux choix s'offrent à vous. Vous pouvez acheter votre maison ou vous en faire construire une. Dans l'un ou dans l'autre cas, il est évident que chaque choix vous procurera des avantages tout comme des inconvénients. Le meilleur choix devrait donc être celui qui vous permettra d'avoir plus d'avantages que d'inconvénients. Dans cet article, nous vous présentons les deux options pour vous assister dans votre choix. Décider de faire construire une maison A lire en complément: Comment réussir sa prospection immobilière? Si vous décidez de faire construire votre maison, vous bénéficierez de nombreux avantages. Tout d'abord, vous évoluerez dans une maison personnalisée à votre image qui répond à vos exigences. De plus, cette maison répondra aux nouvelles normes en vigueur telles que le BBC ou encore le RT2012. Étant donné que votre maison sera nouvellement construite, vous n'aurez pas à payer que des frais de construction. Cela dit, vous n'aurez donc pas à faire des aménagements comme si vous veniez d'acheter une maison à restaurer ou adapter à votre guise.
Quand acheter une maison est difficile dans le secteur À l'inverse des zones très demandées ou non-constructibles, vous pouvez décider de vivre dans une zone spécifique dans laquelle trouver un logement ancien est un véritable casse-tête. Si l'offre de maisons est rare, la solution la plus simple sera …. de faire construire! Ça peut aussi être le cas quand vous êtes séduit. e par un cadre de vie particulier: un éco-quartier en train de se monter dans lequel les voitures sont absentes et les zones d'espaces verts nombreux par exemple. Pour y vivre, à moins d'attendre qu'une des maisons en train de se construire soit revendue par la suite et d'être chanceux, il faudra obligatoirement faire construire. En dehors de ces cas, la choix de faire construire ou d'acheter une maison vous appartient. Ce choix dépendra de multiples facteurs que nous allons voir ensemble. Construire ou acheter sa maison: ça dépend de vous Dans tous les autres cas, le choix entre faire construire ou acheter vous reviendra pleinement.
Acheter une maison ancienne, c'est également faire des concessions. Le logement étant déjà construit, l'acheteur peut difficilement trouver le bien idéal, qui réunit tous ses critères de recherche. Les concessions de l'acquéreur peuvent concernées l'architecture du bien, le quartier, la disposition des pièces ou encore la surface du jardin. Faire construire sa maison: un logement performant énergétiquement Si l'achat d'une maison ancienne est avantageux, la construction d'une maison neuve n'est pas en reste. Les frais de notaire sont notamment bien moins élevés que dans l'ancien: ils atteignent 2 à 3% du prix de vente contre 7 à 8% dans l'ancien. De plus, dans de nombreuses communes, les logements neufs sont exonérés de taxe foncière pendant 2 ans. En faisant construire sa maison, l'acquéreur est également certain de vivre dans une maison qui lui ressemble, conçue selon ses goûts et besoins (architecture, orientation, disposition des pièces, équipements, etc. ). Au niveau énergétique, une maison neuve est également plus performante qu'une maison ancienne, puisqu'elle est conçue dans le respect des dernières normes en vigueur (la RT 2012 notamment).
Si vous optez pour la construction neuve ou la rénovation, gardez en tête que vous devrez disposer d'un budget assez flexible: en effet il est recommandé de prévoir une marge d'erreur de 10% sur votre devis travaux. Côté taxes, la TVA sera de 20% sur une construction neuve, contre un taux de TVA réduit de 10%, voire même de 5, 5% pour les travaux de rénovation énergétique, pour la rénovation d'un bien construit depuis plus de deux ans. Mais dans le cas de la rénovation d'une maison, les nécessaires petits travaux de rénovation (isolation, électricité, revêtement…) vous permettront de valoriser votre logement sur le long terme, en réalisant une plus-value à la revente, ce qui en fonction du prix d'achat de la maison et de la zone où vous achetez, peut être très intéressant. Enfin, si vous ne souhaitez pas faire construire dans un lotissement via un promoteur immobilier sachez que les terrains indépendants sont souvent plus chers.
Comme la majorité des Français, vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale? Cependant, vous hésitez entre faire construire ou acheter votre futur logement. Demeures Côte d'Argent vous aide à y voir plus clair. Les atouts d'un pavillon existant Emménager rapidement Construire ou acheter ne demande pas le même délai d'attente avant de pouvoir prendre possession de votre nouveau chez vous et d'y installer vos meubles. Ainsi, il s'écoule généralement 4 mois entre la visite d'un pavillon ancien et votre emménagement, si votre projet nécessite l'obtention d'un crédit. Toutefois, notez que la recherche d'un bien existant peut nécessiter de longs mois avant de trouver la maison qui correspond à vos attentes en fonction du marché immobilier local. Dans le cas d'une maison neuve, le délai de construction oscille entre 8 et 12 mois dès lors que vous avez trouvé la parcelle idéale. Pour accélérer cette étape, Demeures Côte d'Argent s'appuie sur un réseau de professionnels de l'immobilier au plus proche du terrain.
Les avantages d'acheter un bien neuf Acheter un bien neuf possède aussi de très nombreux avantages. En effet, aujourd'hui, acheter une maison ou un appartement neuf permet de profiter de frais de notaires réduits. Cela permet également d'être exonérée de la taxe d'habitation pendant deux années. Acheter un bien neuf c'est éviter d'avoir à attendre que sa maison ne sorte de terre et soit habitable. Cela permet d'investir immédiatement un logement. Ainsi, il n'est pas nécessaire de passer de longues heures avec un constructeur de maisons à Rennes pour la conception de plans et autres formalités administratives. Verdict: acheter neuf ou construire? En réalité, les deux solutions possèdent des avantages et des solutions. Par exemple, si la construction est la solution idéale pour obtenir un logement à son image, cela demandera plus de temps avant de pouvoir vivre au sein de son logement. De la même manière, cela demandera bien plus de formalités administratives que l'achat d'un logement déjà construit.
Vous choisissez le terrain puis le design (en conformité avec les normes architecturales définies par la commune), l'agencement des pièces et les matériaux utilisés. Des économies d'énergie Si l'ancien peut avoir son charme, les factures d'électricité et de chauffage peuvent être dissuasives. En faisant construire votre maison, vous adhérez aux nouvelles normes énergétiques et profitez des avantages d'une maison basse consommation. Une garantie pendant 10 ans Les constructeurs immobiliers sont obligés d'offrir une garantie décennale à leurs clients. Cela signifie qu'en cas de malfaçon, de dysfonctionnement ou de dommage mettant la solidité du bâtiment en cause, La construction est garantie sur une durée de 10 ans. Que vous décidiez d'acheter dans le neuf, dans l'ancien, ou de faire construire, CAFPI vous accompagne tout au long de votre projet et négocie pour vous les meilleurs taux du marché! À retenir Acheter ou faire construire sa maison dépend de votre projet personnel; Chaque solution offre des avantages et des garanties; L'achat d'un logement neuf est intéressant notamment pour les frais de notaires réduits, les garanties constructeur et les économies d'énergie.